土地使用证办理过户的具体流程：1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理；3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证等。
土地证过户需要什么手续
1、农村集体宅基地过户
农村宅基地在过户时，首先需要先向村委会提交申请证明材料。如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。
2、农村承包地过户
农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。农户要过户土地，先要递交由户主签字的委托流转申请书。有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。
3、国有土地过户
与卖方达成一致协议，并签订协议书；双方到国土管理部门提出变更（过户）申请；向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用；等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。
